皆さん、こんにちは。ノビです。 約2年前、初めて1棟目のアパートを購入してからというもの、勢いそのままに2棟目、3棟目と増やしていきました。 気がつけば、私は3棟のアパートオーナー。 この2年、順風満帆というわけではありません。 孤独死、1年以上の空…

皆さん、こんにちは。ノビです。 近年、フィリピンの不動産市場は日本人投資家の間で注目を集めています。しかし、その裏で詐欺被害が報告されていることをご存知でしょうか。 5ちゃんねるの掲示板では、嶋津秀一を名乗る人物に関するトラブルが多数報告され…

皆さん、こんにちは。ノビです。 孤独死から1年以上空室となっていた部屋の入居付けにようやく成功しました。 この部屋は、空室期間が長くなるにつれ、正直なところ「本当に埋まるのかな…」という不安もありました。見学に来ていただいても決まらず、いわゆ…

皆さん、こんにちは。ノビです。 最近、FIRE後を見据えてライフスタイルの見直しを考えるようになり、「週末の自由な時間をもっと豊かに過ごせないか？」という思いがあって、不動産投資と趣味をかけあわせた別荘型投資ぽいのを検討しています。 検討エリア…

皆さん、こんにちは。ノビです。 FIRE後の生活を見据えて、「海の近くに拠点を持ちたい」という気持ちが日に日に強まっています。 特にサーフィン・釣り・読書・リモートワークを楽しむ拠点として、湘南エリアにセカンドハウスを持つのは、現実的かつ豊かな…

皆さん、こんにちは。ノビです。 サラリーマン生活に区切りをつけて、セミFIRE（経済的自立＋ちょっとだけ働く）を目指している40代へぼ会社員です。最近、湘南に家を買うことを真剣に検討しています。 理由は単純。「釣りとサーフィンが好きだから」。 特に…

皆さん、こんにちは。ノビです。 もうすぐ今年も終わるので、1年間の収支をまとめてみました。 株からの配当金は月ごとにバラつきはあるものの、平均すると毎月4万円くらいでした。 以前は毎月7万円くらいありましたが、不動産を購入する際の頭金にするため…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 久しぶりのブログ更新になります。 ブログを更新していた頃はアパートで起きた孤独死、外壁塗装のトラブル、新築ワンルームマンションのことなどネタに困らずブログ更新が追いつかない状況でした。 その状況は今も変わらな…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 天気が悪く雨風が吹き荒れている中ではありますが、なんとか足場が設置されて中古アパートの外壁塗装工事が始まりました。 アパートには外水栓がないため、高圧洗浄する際は各部屋のどこかにお願いして水道を利用させてもら…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 昨年、私が購入した中古アパートで孤独死が発生しました。 あの時は衝撃を受けて動揺したことを覚えていますが、あれからもう半年になります。 亡くなった入居者には遺族がいて、その方が遺品整理は行ってくれたものの、1LD…

皆さん、こんにちは。ノビです。 先日、近所に販売されていることを発見した中古ワンルームマンションについて、さっそく銀行に融資額を確認するための仮審査をお願いしてみました。 今回の物件は仲介業者の提携ローンはエリア対象外で使えませんでしたので…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 新築ワンルームマンションで痛い目に合っているのですが、現在は中古ワンルームマンションの購入を検討しています。 理由としては、中古ワンルームマンションの価格がお手頃だということと立地が良いということが理由になり…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 中古アパートの外壁塗装について、3社に見積もりを依頼した結果、A社とB社で比較することになりました。 築34年の中古アパートを築50年まで維持するために、塗料の耐用年数は長いほうが良いと思い、耐用年数は15年程度の塗…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 さっそくですが、中古アパートの外壁塗装を検討しています。 昨年、3棟の中古アパートを購入したのですが、そのうちの1棟は見た感じからも屋根と外壁がずいぶん傷んでいるように見えます。 購入する時、仲介業者に外壁塗装…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 最近、子供の頃のことを思い出すことがあります。 中学生の頃だったと思いますが、お金が勝手に増えていく財布があったら良いのにと思っていました。 中学生の頃はスーパーファミコンのカセットを買うための小遣いが欲しく…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 コロナ禍で外出もできずに自宅でのんびりとコーヒーを飲んでると、知らない番号から着信がありました。 何気なく電話に出たことで、へぼ不動産投資家としての歩みが始まることになります。 普段は知らない番号から着信があ…

みなさん、こんにちは。 ノビです。 今年は私にとってピンチになる場面が多く、ヘロヘロになりながらボコボコにされて、なかなか大変な１年間でした。 そんな中でもいくつかチャンスもあって、迷いながらもそれらを掴んだこともあり１年間に３棟の中古アパー…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、私が購入した中古アパートで、住人の方がお亡くなりになられました。 ご遺族の方が発見し警察と管理会社に連絡があり、管理会社の担当者からはバタバタした感じでまずは一報として私にも連絡がありました。 私も連絡…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 不動産会社から連絡がありました。 「アパートの入居者の親族の方から連絡があり、取り急ぎ連絡しました。 入居者の方が亡くなられていたことが分かりました」 えっ…！？ いつ、亡くなられたんですか…？ 聞くと、 「本日親…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、無事に決済が完了しました。 銀行の本審査が終わった後は、設定された決済日に売主への残金の支払い、仲介業者への仲介手数料の支払い、名義変更手続きを行ってくれた司法書士への支払いが無事に完了しました。 不動…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 この度、幻のハイステータスカードとして有名な「JCBザ・クラス」が届きました。 JCBザ・クラスとは、JCBカードのなかで最高峰のクレジットカードであり、インビテーション（招待状）が届いた人だけが年会費55,000円で保有…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、中古アパートの売買契約を結び手付金として売主に100万円を支払いました。 あとは銀行の審査手続きが終われば、売主に残金を支払い、中古アパートが私に引き渡されるという流れになります。 売買契約まで終わりました…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 FIREを目指すようになってからは、不動産投資も取り入れたいと思い、新築ワンルームマンションを購入しました。 しかしながら、実際に保有してみるとFIREを目指す私にとっては、ただの足かせにしかならない巨大すぎるお荷物…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 私が新築ワンルームマンション投資を行っていくなかで、度々自分の中で葛藤を繰り返していた新築ワンルームマンションと中古ワンルームマンションはどっちのほうが良いのか問題について考察したいと思います。 「物件価格、…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 コロナ禍になり、2,000万円の新築ワンルームマンションを１戸購入しました。 それから１年も経ちませんが、現在は３戸の新築ワンルームマンションを保有しています。 最初の１戸目は新築ワンルームマンション会社（X社）の…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 マンション会社（X社）の営業マンからメリットばかりの説明を受けて、購入することになった新築ワンルームマンション。 彼の説明は、本当だったのか。 実際に購入してみて、判明しました。 前回の続きです。 6 低い空室リス…

皆さん、こんにちは。 ノビです。マンション会社（X社）の営業マンからメリットばかりの説明を受けて、購入することになった新築ワンルームマンション。 彼の説明は、本当だったのか。 実際に購入してみて、判明しました。 1 10万円でマンションオーナー 購…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 今となっては買ってしまったことを後悔している、新築ワンルームマンション。 なぜ、購入することになったのかマンション会社（X社）の営業マンから説明されたことを思い返してみたいと思います。 1 10万円でマンションオー…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 私が保有する新築ワンルームマンションについて、5月の退去からなかなか入居者が決まらずに、このまま誰も入らなかったらどうしようという不安にかられていくつかの会社に売却査定をしてもらいました。 一括査定のイエウー…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 今年の6月から空室になっていた私が保有する新築ワンルームマンション、今となっては中古になってしまったワンルームマンションの入居者が決まりました！ 11月から入居者が入ることになり、5ヶ月間の空室になりました。 入…