皆さん、こんにちは。 ノビです。 天気が悪く雨風が吹き荒れている中ではありますが、なんとか足場が設置されて中古アパートの外壁塗装工事が始まりました。 アパートには外水栓がないため、高圧洗浄する際は各部屋のどこかにお願いして水道を利用させてもら…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 昨年、私が購入した中古アパートで孤独死が発生しました。 あの時は衝撃を受けて動揺したことを覚えていますが、あれからもう半年になります。 亡くなった入居者には遺族がいて、その方が遺品整理は行ってくれたものの、1LD…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、近所に販売されていることを発見した中古ワンルームマンションについて、さっそく銀行に融資額を確認するための仮審査をお願いしてみました。 今回の物件は仲介業者の提携ローンはエリア対象外で使えませんでしたので…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 新築ワンルームマンションで痛い目に合っているのですが、現在は中古ワンルームマンションの購入を検討しています。 理由としては、中古ワンルームマンションの価格がお手頃だということと立地が良いということが理由になり…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 中古アパートの外壁塗装について、3社に見積もりを依頼した結果、A社とB社で比較することになりました。 築34年の中古アパートを築50年まで維持するために、塗料の耐用年数は長いほうが良いと思い、耐用年数は15年程度の塗…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 さっそくですが、中古アパートの外壁塗装を検討しています。 昨年、3棟の中古アパートを購入したのですが、そのうちの1棟は見た感じからも屋根と外壁がずいぶん傷んでいるように見えます。 購入する時、仲介業者に外壁塗装…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 最近、子供の頃のことを思い出すことがあります。 中学生の頃だったと思いますが、お金が勝手に増えていく財布があったら良いのにと思っていました。 中学生の頃はスーパーファミコンのカセットを買うための小遣いが欲しく…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 コロナ禍で外出もできずに自宅でのんびりとコーヒーを飲んでると、知らない番号から着信がありました。 何気なく電話に出たことで、へぼ不動産投資家としての歩みが始まることになります。 普段は知らない番号から着信があ…

みなさん、こんにちは。 ノビです。 今年は私にとってピンチになる場面が多く、ヘロヘロになりながらボコボコにされて、なかなか大変な１年間でした。 そんな中でもいくつかチャンスもあって、迷いながらもそれらを掴んだこともあり１年間に３棟の中古アパー…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、私が購入した中古アパートで、住人の方がお亡くなりになられました。 ご遺族の方が発見し警察と管理会社に連絡があり、管理会社の担当者からはバタバタした感じでまずは一報として私にも連絡がありました。 私も連絡…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 不動産会社から連絡がありました。 「アパートの入居者の親族の方から連絡があり、取り急ぎ連絡しました。 入居者の方が亡くなられていたことが分かりました」 えっ…！？ いつ、亡くなられたんですか…？ 聞くと、 「本日親…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、無事に決済が完了しました。 銀行の本審査が終わった後は、設定された決済日に売主への残金の支払い、仲介業者への仲介手数料の支払い、名義変更手続きを行ってくれた司法書士への支払いが無事に完了しました。 不動…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 この度、幻のハイステータスカードとして有名な「JCBザ・クラス」が届きました。 JCBザ・クラスとは、JCBカードのなかで最高峰のクレジットカードであり、インビテーション（招待状）が届いた人だけが年会費55,000円で保有…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、中古アパートの売買契約を結び手付金として売主に100万円を支払いました。 あとは銀行の審査手続きが終われば、売主に残金を支払い、中古アパートが私に引き渡されるという流れになります。 売買契約まで終わりました…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 FIREを目指すようになってからは、不動産投資も取り入れたいと思い、新築ワンルームマンションを購入しました。 しかしながら、実際に保有してみるとFIREを目指す私にとっては、ただの足かせにしかならない巨大すぎるお荷物…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 私が新築ワンルームマンション投資を行っていくなかで、度々自分の中で葛藤を繰り返していた新築ワンルームマンションと中古ワンルームマンションはどっちのほうが良いのか問題について考察したいと思います。 「物件価格、…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 前回に引き続き、今話題のChatGPTに聞いてみました。 ChatGPTとは米国のOpen AI社が開発した、AI（人工知能）を使ったチャットサービスです。 人間の質問に対して、まるで人間が回答しているかのように自然で質の高い回答を…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 コロナ禍になり、2,000万円の新築ワンルームマンションを１件購入しました。 それから１年も経ちませんが、現在は３件の新築ワンルームマンションを保有しています。 最初の１件目は新築ワンルームマンション会社（X社）の…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 マンション会社（X社）の営業マンからメリットばかりの説明を受けて、購入することになった新築ワンルームマンション。 彼の説明は、本当だったのか。 実際に購入してみて、判明しました。 前回の続きです。 6 低い空室リス…

皆さん、こんにちは。 ノビです。マンション会社（X社）の営業マンからメリットばかりの説明を受けて、購入することになった新築ワンルームマンション。 彼の説明は、本当だったのか。 実際に購入してみて、判明しました。 1 10万円でマンションオーナー 購…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 今となっては買ってしまったことを後悔している、新築ワンルームマンション。 なぜ、購入することになったのかマンション会社（X社）の営業マンから説明されたことを思い返してみたいと思います。 1 10万円でマンションオー…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 私が保有する新築ワンルームマンションについて、5月の退去からなかなか入居者が決まらずに、このまま誰も入らなかったらどうしようという不安にかられていくつかの会社に売却査定をしてもらいました。 一括査定のイエウー…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 今年の6月から空室になっていた私が保有する新築ワンルームマンション、今となっては中古になってしまったワンルームマンションの入居者が決まりました！ 11月から入居者が入ることになり、5ヶ月間の空室になりました。 入…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 現在、空室となっている私の新築ワンルームマンションを売却査定してみました。 物件の価格は2000万円でしたが、諸費用を含めると2100万円くらいで購入しています。 売却希望価格としては、大きな損失がでなければ良いとい…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 海外不動産と検索すると、怪しいとか詐欺とかいう評判がよく出てきます。 一般的に海外の特に新興国は日本のように経済基盤や法整備がしっかりした国ではないところが多いですし、政治情勢などからそういったリスクは高くな…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 今回のファンドの想定年利は11.0％なのですが、始めて投資をされる方にはアマゾンギフト券3,000円がプレゼントされますので、11.0％＋aになります。 前回のブログに書いたとおり、1口（10万円）投資した場合は実質年利17％…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 新興国不動産クラウドファンディングのTECROWD（テクラウド）から第31号ファンドがリリースされます。 今回のファンドの想定年利は11.0％なのですが、始めて投資をされる方にはアマゾンギフト券3,000円がプレゼントされます…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 またまた新築ワンルームマンションから悲しいお知らせが届きました。 先日、入居者が1年も経たずに退去したことをブログに書いたところでしたが、どうやらそう簡単に次の入居者は決まりそうにないようです。 前回、営業マン…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 米国FOMC（Federal Open Market Committee（連邦公開市場委員会））による利上げが進んでおり、それに伴い株価下落も進んでいます。 私が保有する株式の価値も日々下がり続けていますが、特に米国株の下がり具合が目立って…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 ゴールデンウィークの最終日に、不動産会社から連絡がありました。 私が所有している物件で、入居者が退去されるため取り急ぎ連絡したとのこと。 えっ？ まだ入居から1年も経ってない… 物件に何か問題があるのではと不安に…