皆さん、こんにちは。
ノビです。
FIREを目指すようになってからは、不動産投資も取り入れたいと思い、新築ワンルームマンションを購入しました。
しかしながら、実際に保有してみるとFIREを目指す私にとっては、ただの足かせにしかならない巨大すぎるお荷物でした。
入居者がいれば、毎月のキャッシュフローが1000円のプラスになると思いきや、固定資産税を含めてみたら毎月5000円のマイナスですし、退去された時のキャッシュアウトは凄まじく、前回の空室時は50万円くらいでていきました。
精神的に苦しかった５ヶ月の空室期間を乗り越え、やっと入居者が決まったと喜んだものの毎月5000円の赤字という悲しい状況です。
新築ワンルームマンションの入居者は単身者なので、一般的に2〜3年の短期間で入れ替わることが予想できます。
その都度空室期間が発生するため、ローン期間はずっとキャッシュアウトが続きますし、運が悪いと最終的には1000万円くらい損する可能性もあり、新築ワンルームマンションはFIREには向いていないと実感しています。
そこで、この失敗を挽回するためにキャッシュフローを生み出してくれそうな中古アパートを購入することにしました。
私が購入したアパートは、築古なので新築ワンルームマンションと大差ない価格帯で買うことができました。
ざっくりとした物件概要です。
場所：一都三県
築年数：30年
構造：木造
駅：徒歩15分
表面利回り：9％
物件価格：2400万円
キャッシュフローとしては、家賃からローン返済や管理費などの費用を差し引くと、毎月5万円弱がでる計算です。
購入時に頭金と諸費用を合わせると、物件価格の３割くらいを支払わなければならなかったという点は、新築ワンルームマンションの頭金10万円とは大きな違いでした。
また銀行との融資のやりとりも手間がかかりましたし、全ておまかせの新築ワンルームマンションとは労力にだいぶ差がありました。
そういった手間もあり、物件を購入した時は新築ワンルームマンション以上の喜びを感じました。
築古なので修繕費用は多くかかることを覚悟しつつも、新築ワンルームマンションのマイナスをアパートがうまく補って、FIREに向けて前進させてくれることを期待しています。
ここまで読んでくださりありがとうございました。
これからも、目標とするFIREを目指して行動していきたいと思います。
よい１日をお過ごしください。
こちらの記事も参考にしてください。
novtan.hatenablog.jp
