1年間の投資収入とまさかの70万円超えボーナス

皆さん、こんにちは。
ノビです。

もうすぐ今年も終わるので、1年間の収支をまとめてみました。

株からの配当金は月ごとにバラつきはあるものの、平均すると毎月4万円くらいでした。

以前は毎月7万円くらいありましたが、不動産を購入する際の頭金にするため、一部の株を売却したことで保有する株が減り配当金も減りました。

以下は、配当金と不動産からの収入の合計です。不動産は家賃収入から管理費、清掃費、修繕費、ローン、税金など全ての支出を差し引いたキャッシュフローです。

【2024年の配当金＆不動産】

1月　−177,813円（不動産取得税、修繕費）

2月　106,599円

3月　443,036円（保険）

4月　78,166円

5月　−145,404円（修繕費）

6月　−69,279円（不動産取得税）

7月　156,729円

8月　−102,613円（不動産取得税）

9月　−99,040円（修繕費）

10月　151,129円

11月　703,546円（保険）

12月　18,853円（不動産取得税）（現時点）

【合計】　1,063,910円（現時点）

11月はアパートで発生した孤独死に伴う空室補償の保険金も加わったため、70万円超えのボーナスとなりました。

1年間の投資収入を合計すると、まだ入金されていない配当金を含めて120万円くらいになりそうですので、月収にすると10万円です。

昨年の投資収入が163万円だったため、前年を下回ってしまいましたが、今年は空室対策のためのアパート修繕費用と4回の不動産取得税の支払いがあったことがマイナスの要因になりました。

来年からは不動産取得税の支払いはないので、投資月収の増加を見込んでいます。まずは所有する不動産を満室にして、配当金も積み上げて毎月の収入は20万円を超えるようにしたいです。

とりあえず、孤独死から1年以上空室のままになっている中古アパートをなんとかしないといけないですが⋯。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

引き続き、目標とするFIREを目指して行動していきたいと思います。

よい１日をお過ごしください。

こちらの記事も参考にしてください。
novtan.hatenablog.jp

こちらのブログも参考にしてみてください。

FIREしたらハゲロン毛

皆さん、こんにちは。
ノビです。

私はアラフォーなのですが、仕事のストレスが原因なのかここ数年で一気に髪の毛量が減ってきました。

遺伝的にもいずれはハゲると思っているのですが、これ以上髪がなくなってきたらどうしようかとよく考えます。

私は禿げの知人と会話する時、失礼の無いように常に相手の目を見るように意識しているのですが、気付いた時には頭を見ながら話しています。

同世代の同僚は、完全に髪が抜けきってしまった人もいれば、頭頂部だけ薄くなっている人や、頭頂部だけちょこっと毛が生えている人もいます。

会社の先輩は頭頂部付近が広範囲に禿げているのですが、横と後ろは毛量も多く伸びています。

そのままにしてたら落ち武者なのですが、彼は片方の側面から伸びる長髪を頭頂部に乗せてジェルで固めて、更に余った長髪をカットバックさせて追ジェルで固めることにより、完璧なサラリーマンヘアーに仕上げています。

しかしながら、午後になると髪型が崩れてテカった地肌も見えるようになり、微妙なバーコードヘアーになっています。

床屋ではどんな風に注文しているのだろうか、それとも自分でカットしているのだろうか。

あの髪型にセットするためには三面鏡は必須だろうけど、特別な頭頂部用の鏡とかも使っているのだろうか。セットの仕上げに、ハゲ隠し用のスプレーも使っていたりするのだろうか。

そんなことを考えていると、ふと憧れのスーパースターを思い出しました。

彼は後頭部をロン毛にしてるのですが、めちゃくちゃカッコイイし歌も最高です。

↓良かったら聴いてみてください↓
youtu.be

私が勤めている会社は髪型にうるさいので、FIREした暁には私も彼みたいなハゲロン毛にして会社訪問してやろうと思っています。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

引き続き、目標とするFIREを目指して行動していきたいと思います。

よい１日をお過ごしください。

こちらの記事も参考にしてみてください。
novtan.hatenablog.jp

こちらのブログも参考にしてみてください。

FIREまでの道のり（現在地に愕然）

皆さん、こんにちは。
ノビです。

久しぶりのブログ更新になります。

ブログを更新していた頃はアパートで起きた孤独死、外壁塗装のトラブル、新築ワンルームマンションのことなどネタに困らずブログ更新が追いつかない状況でした。

その状況は今も変わらないのですが、仕事のストレスとメタボ解消のために、chokoZAP（チョコザップ）に通いだしたことで、ブログ更新が滞ってしまいました。

ようやく落ち着いたというか、一人で黙々と行う筋トレに飽きてしまい、足が遠のいてしまいました。今月は今のところ一度も行ってません…。

FIREを目指す者として、やってはいけない無駄遣いをしていることに反省しつつ、改めてFIREについて自分の現在地点を確認をしてみることにしました。

【現在の資産状況】

◯現金
　30万円

◯株式
　1,500万円
　　日本株　300万円
　　米国株　1,100万円
　　グローバル株　100万円
　　　配当金（月）　3.5万円

◯不動産（合計）
　　家賃収入（月）　56.4万円
　　　手残り（月）　11.6万円
　　　　ローン残高　6,722万円

　【内訳】
　1号アパート
　　家賃収入（月）　13.7万円
　　　手残り（月）　0.2万円
　　　　ローン残高　2,063万円
　　

　2号アパート
　　家賃収入（月）16.6万円
　　　手残り（月）　5.2万円
　　　　ローン残高　1,677万円
　　

　3号アパート
　　家賃収入（月）　19.4万円
　　　手残り（月）　5.2万円
　　　　ローン残高　2,061万円
　　

　中古ワンルームマンション
　　家賃収入（月）　6.7万円
　　　手残り（月）　1.0万円
　　　　ローン残高　920万円
　　

不動産の家賃収入から管理会社に支払う経費などを差し引いた手残り（キャッシュフロー）と株の配当金を合わせると、毎月15万円くらいの収入になっています。

しかしながら、アパートの修繕があるとこれくらいの収入は一気にふっとんでしまいます。

中古アパートは購入した時の想定利回りよりもずいぶん低く、1号アパートは満室時利回り8％くらいでしたが、空室になり修繕も繰り返しで赤字になってます。

一時はアッパーマス層の仲間入り目前で、あと少しでFIREできるんじゃないかとワクワクした時もありましたが、期待していた投資先は詐欺会社で300万円を失いました。

また不動産会社営業マンの口車に乗せられて3戸も購入してしまった新築ワンルームマンションは、私にとって足かせにしかならないゴミだと気付いて手放しましたが、損切りするために数百万円のお金と時間と労力が奪われました。

FIREを達成するためには、うまい話には飛びつかず、焦らずに信頼できる資産を積み上げていくことが必要だと痛感しています。

私のFIREへのゴールは資産1億円とかではなく、投資収入で決めています。

贅沢はできなくても、家族みんなが生活できるくらいあれば良いと思っていますので、目標は30万円と考えていました。

しかしながら、不動産の修繕費用を考慮して今では月収50万円をゴールにしています。

今は投資月収15万円くらいなので、まだ三合目くらいということになります。

私的には、七合目か八合目くらいにいるつもりでしたので、三合目とはけっこうショックですが、現実を受け止めて目標とするFIREを目指して、忍耐強くがんばっていきたいと思います。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

よい１日をお過ごしください。

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novtan.hatenablog.jp

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JCBザ・クラスで羽田空港ラウンジホッピング

皆さん、こんにちは。
ノビです。

先日、久しぶりに飛行機に乗りました。そこで、人生で初となる空港ラウンジを利用しました。

空港ラウンジは誰でも利用することができますが、利用料を1,100円程度支払う必要があります。

しかしながら、ゴールド以上のランクのクレジットカードを持っていると無料で利用できることが多いです。

JCBザ・クラスの場合は、クレジットカードと当日の搭乗券を提示することで、同伴者1名を含めて2名まで無料で利用することができます。

搭乗券とクレジットカードがあれば1ラウンジが利用できますが、プライオリティパスを持っているとさらにもう1ラウンジを利用することができます。

JCBザ・クラスを持っているとプライオリティパスは無料で申し込むことができます。さらに申込みできるのは3ランクあるうちの最高ランクであるプレステージ会員のプライオリティパスです。

もしプライオリティパスのプレステージ会員に普通に申し込むと、年会費469＄（約73,000円）を支払う必要があります。

プライオリティパスは国際線のラウンジで絶大なパワーを発揮しますが、羽田空港では国内線フロアにあるPOWER LOUNGEでもプライオリティパスで同伴者1名を含めて2名まで無料で利用できます。

JCBザ・クラスとプライオリティパスがあれば、搭乗ゲートに入る前の一般エリアのラウンジと、搭乗ゲートに入った後の出発ゲートエリアの2箇所のラウンジを利用することができます。
※→【2024年7月に羽田空港国内線のパワーラウンジを利用するためにプライオリティパスを提示しましたが、国内のクレジットカード会社発行のプライオリティパスは使えませんでした。以前コンシェルジュデスクに使えることを確認していたのですが、条件が変わったのかもしれません。間違って回答されたのかもしれませんが・・・。したがって、一般エリアのラウンジはJCBザ・クラスを提示して利用し、出発ゲートエリアでは別のクレジットカードを使用してラウンジを利用しました。】

羽田空港で2箇所を利用しなくとも、出発する空港と到着する空港でそれぞれラウンジを利用することもできます。

羽田空港には航空会社が提供するラウンジを除いて、以下10店のラウンジがあります。

【T1】第1ターミナル

・POWER LOUNGE NORTH
　座席数　150
　2階　出発ゲートエリア（北）
　営業時間　6:00-20:30

・POWER LOUNGE SOUTH
　座席数　133
　2階　出発ゲートエリア（南）
　営業時間　6:00-21:00

・POWER LOUNGE CENTRAL　
　座席数　40
　1階　一般エリア　
　営業時間　6:00-20:00

【T2】第2ターミナル

・POWER LOUNGE NORTH
　座席数　140
　3階　国内線出発ゲートエリア（北）
　営業時間　6:00-21:30

・エアポートラウンジ（南）
　座席数　100
　2階　国内線出発ゲートエリア（南）
　営業時間　6:00-20:00　

・POWER LOUNGE CENTRAL
　座席数　68
　3階　一般エリア　
　営業時間　6:00-20:00

・POWER LOUNGE PREMIUM
　座席数　70
　3階　出国エリア　
　営業時間　06:30-12:30 　
　　　　　　19:00-24:30

【T3】第3ターミナル

・TIAT LOUNGE
　座席数　80
　4階　出国エリア　
　営業時間　24時間

・SKY LOUNGE
　座席数　89
　4階　出国エリア　
　営業時間　24時間

・SKY LOUNGE SOUTH
　座席数　73
　3階　出国エリア　
　営業時間　7:00-21:00

今回は、羽田空港第2ターミナル2FのPOWER LOUNGE NORTHを利用しました。

ラウンジの天井は高く、広々とした空間にはゆったりと座れるシートやデスクがあり、それぞれのシートにはコンセントとUSBポートが備え付けてあります。

落ち着いた音楽も流れており、スタッフが頻繁にアルコール消毒をしながら清掃していてとても清潔感のある空間でした。

心地よい音楽と、美味しいコーヒーを飲みながら目を閉じると、そのまま寝てしまいそうになりました。

ラウンジ内には搭乗に関する放送は流れませんので、飛行機に乗り遅れないように気をつけなければいけません。

もし自宅の近くにあれば、1,100円支払っても良いのでちょこちょこお邪魔したいと思うくらい快適でした。

広々とした空間でのんびり過ごせる空港ラウンジ、1度も利用したことがない方には、1度は利用してみることをオススメしたいと思いました。また次回飛行機に乗る機会があれば、必ず利用したいサービスです。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

引き続き、目標とするFIREを目指して行動していきたいと思います。

よい１日をお過ごしください。

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novtan.hatenablog.jp

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JCBザ・クラス は chokoZAP（チョコザップ） がお得

皆さん、こんにちは。
ノビです。

このままでは、FIREを達成する前に生活習慣病というFIREの大敵に蝕まれてしまうかもしれないという危機感を覚えるようになりました。

私は見た目的にメタボが進んでいますが、健康診断でも指摘を受けつづけているため健康を取り戻すべく、本気でダイエットに取り組もうと思いました。

そこで、今や飛ぶ鳥をも落とす勢いのchokoZAP（ちょこざっぷ）に入会することを決意しました。

chokoZAPとは、インパクトのあるテレビCMで有名なRIZAP（ライザップ）が運営しているコンビニジムで、月額料金は税込み3,278円、24時間営業、全国1,370店以上を出店、さらに店舗数とサービス内容も拡大中です。

私が以前通っていたスポーツジムは月額1万円くらいかかりましたので、chokoZAPは他のスポーツジムをコスパで圧倒する超格安のスポーツジムだと思います。

通常、chokoZAPは入会金として5,500円がかかるのですが、今回はJCBザ・クラスの恩恵を受けて0円で入会しました。

JCBザ・クラスを所有すると「JCB GOLD Service Club Off」 というサービスに無料で入会できますので、このサービスを通じてchokoZAPの入会金5,500円が無料になります。

ちなみに「JCB GOLD Service Club Off」 はJCBザ・クラスだけではなく、プラチナ、ゴールド ザ・プレミア、ゴールド、ネクサス本会員または家族会員が利用できます。

「JCB GOLD Service Club Off」は優待特典として、国内外200,000ヵ所以上の優待（映画、スポーツ、グルメ、宿泊、レンタカー、レジャー・日帰り湯、エンターテインメント）を提供しているサービスです。

さらに、chokoZAPについては「JCB GOLD Service Club Off」の入会金無料に加えて、入会時に「ともだち紹介コード」を入力すれば月額利用料から300円割引が1年間適用されます。

「JCB GOLD Service Club Off」で入会金0円、さらに「ともだち紹介コード」で月額300円割引（1年間）とダブルでお得にchokoZAPを始めることができました。

ともだち紹介コードとは、既にchokoZAPに通っている人の紹介割引みたいなもので、chokoZAPのユーザーに付与されているクーポンです。

本当の友達や知り合いのクーポンでなくとも、他人のクーポンを使用しても申込者は300円割引（1年間）されて、紹介者も300円割引（1年間）されるという双方にメリットのあるサービスです。

紹介コードを利用した場合、双方には誰がコードを利用したかは判りませんので、個人情報はしっかりと保護されています。

chokoZAPは通常料金の月額3,278円に300円割引が適用されると2,978円になりますので、これから入会されるという方は「ともだち紹介コード」で300円割引を適用されるとお得に利用できます。

私のともだち紹介コードを貼っておきますので、これから入会してみようと思われている方はぜひ使ってみてください。

ともだち紹介コード　【C95X6ZNF】

chokoZAPに入会して、さっそく2回ほど店舗に行ってみました。初日は無料のスターターキット（体組成計、ヘルスウォッチ）を受け取ったついでに10分ほどサイクルマシンを試してみました。

たった10分でも足はパンパンになりますし、体も温まりました。チョコザップのサイクルマシンは負荷を調整できるので、YouTubeを見ながらゆっくり踏んでもトレーニングしている実感を得ることができました。シートの座り心地も良かったです。

2日目はレッグプレスやチェストプレスなどいくつかの筋トレマシンを試してみましたが、20分程度で満足して帰りました。

周りのユーザーを見ていると10分程度のトレーニングで帰るサラリーマンやOLもいましたし、ガチで筋トレをやっている人がいなかったので初心者の私でも安心できました。

3日目もchokoZAPで軽くトレーニングして帰ろうかと思っていたのですが、いい感じに筋肉が張っていたので、急遽スターバックスでコーヒー＆読書タイムに予定変更しました。

こんなズボラな私でもちょこザップならゆるく長く続けられそうだと思っています。快適なFIRE生活に向けてトレーニングを続けて健康を取り戻すつもりです。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

引き続き、目標とするFIREを目指して行動していきたいと思います。

よい１日をお過ごしください。

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JCBザ・クラスのメンバーズセレクションで注文した超高級品とバルミューダのトースター

皆さん、こんにちは。
ノビです。

ついに、我が家にバルミューダのトースターが届きました。

JCBザ・クラスを所有し、メンバーズセレクション（メンセレ）という存在を知ってからは、ずっとバルミューダのトースターを注文しようと思っていました。

そして、先日メンバーズセレクション2024のカタログが届いたのですが、バルミューダのトースターは消えていました。

バルミューダのライバルであるアラジンのトースターはあったので、諦めてアラジンにしようかと考えたのですが、パンを4枚焼けるタイプのアラジンは狭いアパートには大きすぎるのではないかと悩んでいました。

毎夜、1人でメンバーズセレクションのカタログを眺めて商品チェックしていたら、口コミ評価が高く、家族みんなで使えて、ネットで38,000円で販売している商品を見つけました。

メンバーズセレクションの厳選ギフトコースにある商品はだいたい2〜3万円だと思っていましたので、もしかしたらこれは最高値の商品かもしれません。

初めてのメンバーズセレクションなので、今回は家族みんなで使えるものも良いかもしれないと思いリファのドライヤー（ReFa BEAUTECH DRYER SMART）を注文することにしました。

そして、私が以前から欲しかったバルミューダのトースターは、メルカリで半額以下で購入することができました。

奇しくも、メンバーズセレクション2024にバルミューダのトースターがなかったおかげで、リファのドライヤーとバルミューダのトースターの両方を入手することになりました。

とりあえず高級家電に相応しくない散らかった我が家をなんとか片付けしなければと思っています。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

よい１日をお過ごしください。

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鬼嫁が怪しげな講演会に出かけた時の休日

皆さん、こんにちは。
ノビです。

週末は、鬼嫁が何やらマイナーなおっさんの講演会に行くとかで出かけたので、私は子供たちと出かけることにしました。

久しぶりに子供たちと一緒なので、子供たちが喜びそうな場所をいくつかピックアップしてみました。

チームラボプラネッツ東京、キッザニア東京、ガス科学館、豊洲市場、豊洲公園、晴海フラッグ、、、

結局、私がチームラボプラネッツ東京に行ってみたかったので、その周辺をメインに選んでしまいました。

以前、豊洲公園を散歩した時に見たレインボーブリッジと高層ビル群を背に煌めく東京湾という圧倒的な絶景も目に焼き付いているため、子供たちと一緒にあの景色を観たいという思いもありました。

しかしながら、子供たちはディズニーランドが良い、やっぱりユニバーサルスタジオジャパンに行ってみたい、食べられる魚を釣りに行きたいと言ってみたりで意見がまとまりませんでした。

とりあえず、ネットでチームラボプラネッツ東京のチケット情報をチェックしてみたのですが、当日券は売り切れており、キッザニア東京は前半後半と時間制になっていたので、開園時間に合わせて行かないともったいないことが分かりました。

豊洲公園も釣りはできるのですが準備が面倒なので、手ぶらで行けて釣ったその場で食べられる場所が良いと思い、私も行ったことがない東京の秋川国際マス釣り場に向かうことにしました。

出発が遅かったこともあり道が混んでいて1時間半ほど運転した後、ネットで秋川国際マス釣り場の情報をチェックしてみたら、BBQは13時〜、釣りの受付14時まで、営業時間16時まで、1人あたり10匹まで持ち帰り可能、そして私たちの到着予定は13時過ぎになりそうした。

到着が遅いため、魚釣りは3時間弱できるもののBBQする時間はなさそうだし、持ち帰るにしてもクーラーボックスは忘れたし、生魚を車内に置いてまた数時間かけて帰るのはキツいなと判断しUターンして帰ることにしました。

鬼嫁がいない休日を無駄にはできないと焦り、別の目的地を考えていたところで昼近くなっていたこともあり子供がお腹すいたと言い出しました。

そこで、以前から気になっていたプリンスホテルでランチブッフェを食べてみてはどうかとひらめきました。

子供たちに聞いてみたら、お腹すいたしバイキングなら行きたいとようやくみんなの意見が一致しました。

さっそく、プリンスホテルのランチに空きがあるか電話してみたら予約が取れました。

なんとか遅めのランチに間に合い、高級そうで美味しいローストビーフにケーキやデザートも食べれて子供たちも私も大満足な休日になりました。

鬼嫁が通うおっさんの講演会とやらが、怪しい新興宗教や投資詐欺の集会ではないことを祈りつつ、今回のようなスペシャルタイムに備えて目的地の情報収集はしっかりやっておこうと思いました。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

引き続き、目標とするFIREを目指して行動していきたいと思います。

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トラブルだらけで不安しかない中古アパートの外壁塗装

皆さん、こんにちは。
ノビです。

天気が悪く雨風が吹き荒れている中ではありますが、なんとか足場が設置されて中古アパートの外壁塗装工事が始まりました。

アパートには外水栓がないため、高圧洗浄する際は各部屋のどこかにお願いして水道を利用させてもらう必要がありました。

外壁塗装会社に見積もりを依頼していた頃は、空室の部屋から水を使う予定でしたが現在は入居者が入り満室になっています。

幸い洗濯機置場が外にあるため、住人の一人にお願いして洗濯機置場の水を利用させてもらうことで合意していました。

そして高圧洗浄が始まる当日に、外壁塗装会社の営業担当者よりメールで連絡がありました。

「栓が洗濯用になっていて水が使用できない」

いつもと違い文頭に挨拶もなく、いきなり不満をぶちまけたメッセージが届きました。

というか何度か現地確認した時に、そんな肝心な場所を確認してなかったのかと呆れてしまいました。

担当者に電話して状況を伺ったら、水が使えなかったので隣にある一般住宅にお願いしてなんとか水道を使わせてもらうことになった。

さすがにタダでとは言えないので、2000円支払った。通常は100円もかかからないであろう水代を20倍を支払うことでなんとか了承してもらった。と言われました。

私もアパートの住人に水を使わせてもらうので、管理会社を通じてお礼の品と2000円を渡していたのでこちらの作業はムダになってしまいました。

さらに、アパートの住人の一人が洗濯物を干しっぱなしにしていて、職人が怒っている旨の苦情も言われました。

これについても、打ち合わせの時に住人への通知は外壁塗装会社から各ポストに通知文を入れて周知することで合意していたのに、担当者は怒りをぶつけてきました。

もし洗濯物が汚れて住人から苦情がきても責任取れませんからと感情的な逆ギレ担当者、、、

ピンポンして洗濯物をどかしてもらったほうが良いと思いますよ。と伝えたものの、そんなことはとっくに試している。と彼の怒りは収まりません。

営業担当の彼は現場の職人から怒られたようで、その怒りを私にぶつけてきたといった感じでした。

年明けに外壁塗装の見積もり依頼した3社のうち1番金額の安かった会社にお願いしました。相見積もりで節約できたお金で地震保険に入れるし「ナイス決断！」と満足していたのですが、波乱のスタートになってしまいました。

しばらく天気は悪そうですし、こんな状況で外壁塗装が無事に終われるのか不安しかありません。

新築ワンルームマンション、空室リスク、転貸借、逆ざやサブリース、投資詐欺、中古アパート、生活保護、ゴミ問題、孤独死、リフォーム、外壁塗装、逆ギレ担当者、、、

不動産投資を始めてから、色々と話題が尽きなくなりました。

とりあえず、明日から晴れるように祈ろうと思います。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

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JCBザ・クラスから届いたメンバーズセレクション2024

皆さん、こんにちは。
ノビです。

ついに、JCBザ・クラスを入手してから1番楽しみにしていたメンバーズセレクション（メンセレ）2024が届きました。

JCBザ・クラスのクレジットカードと同様に、シックなデザインのカタログになっていました。

上質な紙を使用した全30ページのカタログには、全75種類の物やサービスが記載されていました。

一般的なJCBザ・クラスの利用者は54品目の厳選ギフトコースの中から選ぶことができますが、年間の利用金額が300 万円以上というヘビーユーザーはロイヤル@PLUS限定コースという上位グレードの21品目が選択肢に加わります。

一般ユーザーが選べる54品目の価格帯は2〜3万円が多いよう感じましたが、ロイヤル@プラスは4〜5万円くらいかなといった感じでした。

ただし、ロイヤル@プラスはお得感というよりも数量限定の商品、お酒、お菓子、体験などをロイヤル@PLUSのためだけに用意された特別感が重視されたラインナップといった印象でした。

厳選ギフトとロイヤル@PLUS合わせると、ディズニー関連だけで4品目もありました。

特にロイヤル@PLUSの「東京ディズニーシー・ホテルミラコスタ　スペシャルパーティー（ペアコース料理付き）と東京ディズニーシー日付指定券（2枚組）セット」は抽選で100組になっており競争率が高そうです。

厳選ギフトのJCBザ・クラスホルダーのみでディズニーシーを貸し切れる「JCB主催　東京ディズニーシー　プライベート・イブニング・パーティー　ペアチケット」は抽選で5,000組なので申し込みすれば当選しそうな気がします。いずれも、ディズニー好きにとっては魅力的な商品だと思いました。

ちなみに、抽選の数量限定商品を選んで外れた場合は、他の商品を再度選ぶことができます。

このメンバーズセレクションの中で、私が個人的に良いなと思った商品をいくつかピックアップしてみました。

まずは、ロイヤル@PLUS限定コースです。

そして、厳選ギフトコースです。

私は厳選ギフトコースの中で、BERINGの時計とBOSEのポータブルスピーカーが気になっています。

以前は、バルミューダのトースターもラインナップにあって、それが欲しいと思っていたのですが、今回のメンバーズセレクションには入っていませんでした。

メンバーズセレクション2024は届いたばかりですので、焦らずにスターバックスでコーヒーでも飲みながらゆっくり選びたいと思います。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

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中古アパートの孤独死から半年がたちました

皆さん、こんにちは。
ノビです。

昨年、私が購入した中古アパートで孤独死が発生しました。

あの時は衝撃を受けて動揺したことを覚えていますが、あれからもう半年になります。

亡くなった入居者には遺族がいて、その方が遺品整理は行ってくれたものの、1LDKの部屋はほぼ全面をリフォームしなければなりませんでした。

リフォーム完了後はすぐに入居者募集を開始したものの、今のところ入居者が決まる気配はありません。

2月、3月の繁忙期をもってしても問い合わせは皆無といった状況のようで愕然としてしまいました。

この調子だと、1年くらいは普通に空室のままな気がします。

なぜ、このような悲惨な状況になっているのか調べるために、周辺の競合物件と比較してみることにしました。

スーモの「賃貸経営サポート」というサイトに登録を行い、周辺の競合物件を確認してみました。

私のアパートは、周辺の家賃相場に比べたら金額的には低いほうだったのですが、室内設備がだいぶ劣っていることに気付きました。

競合物件にはほとんど設置されているTVインターホン、エアコン、インターネット、ウォシュレットですが、私のアパートには付いておりません。

設備を追加するには、お金と時間がかかることから、手っ取り早く効果がありそうな家賃の値下げを行ってみました。

当初45,000円で募集していた家賃を40,000円に下げて、共益費3,000円にしてみました。

これは、実際のところは家賃43,000円なのですが、家賃40,000円以下の物件を探している人にもインターネットではヒットするからです。

しばらく様子をみてみましたが、相変わらず何の反響もないようです…。

私の中古アパートの難点を考えてみると、室内設備が競合より劣っていることに加えて駐車場が狭いため軽自動車でも駐車しにくいというどうしようもない難点があります。

以前の入居者は高齢で車は所有していなかったので問題なかったのですが、車はあった方が良い地方エリアになりますので、車が停めにくいというのはなかなか致命的なのかもしれません。

しかしながら、駅徒歩5分というメリットもありますので、空室対策として取れる手段を一つづつ試していき入居者をゲットしたいと考えています。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

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JCBザ・クラス で スターバックス リザーブ ロースターリー 東京

皆さん、こんにちは。
ノビです。

先日、コーヒー好きのアニキに1度は訪れることを勧められていたスターバックスリザーブロースタリー東京に行ってきました。

まず初めに、スターバックスには2種類の店舗が存在します。

全国に約1900店以上を展開している緑色の人魚のロゴでおなじみのスターバックス。そして、希少な豆を取り扱うスターバックスリザーブが全国に62店舗あり、その中でも最大規模を誇り、店内で唯一焙煎を行っているのがスターバックスリザーブロースタリー東京です。

世界に6店舗しかないスターバックスリザーブロースタリーのうちの1店舗が、東京の中目黒に誕生してちょうど5周年になります。

まさに、スターバックスリザーブロースタリー東京は、日本のスターバックスの頂点にあるような存在で、スタバ好きなら1度は訪れたい憧れのスタバとして知られています。

4階建ての建物の中心には、1階から4階まで伸びるオブジェのようなキャスクと呼ばれる珈琲豆貯蔵庫が設置されていました。1階はコーヒー、2階はティー、3階はお酒、4階はイベントといった感じで階ごとにテーマが分けられています。

スターバックスリザーブロースタリー東京では、通常のスタバにはないハイクオリティなパンやケーキも楽しめます。

まさに、上質なコーヒーを楽しむためのコーヒーのテーマパークといった感じでした。

店の前には写真撮影をしている人たちがいて、店内に入ってみると平日にも関わらず多くの人で賑わっており、外国からの旅行者もたくさんいました。

まず席を確保し、注文するための列に並んでいたら、外国の方から話しかけられました。 　Are you in line?　 Yes, that is the end.　とっさに一言英会話をする機会もありました。

そして、注文する際の支払いはスターバックスカードを使いました。

JCBザ・クラスからオートチャージ設定にしているスターバックスカードは、チャージするとOki Dokiポイントが20倍に加算されてお得にポイントが貯まります。

JCBのポイントアップキャンペーンが開催されている期間は30倍に加算されていたのですが、終了して20倍に戻ってしまいましたがそれでもお得です。

さらに、スターバックスカードを利用すると、Oki Dokiポイント20倍に加えてスタバのポイントであるスターリワードも貯まるので2度美味しいです。

しかしながら、店内のお洒落な空間と重低音が引き立つノリノリのトランスミュージックぽい音楽を聞いていると、どうしてもJCBザ・クラスのペガサスを見たくなり追加で注文する時の支払いはJCBザ・クラスのクレジットカードを出しました。

スターバックスカードにチャージしてから支払ったほうがOki Dokiポイントとスターリワードが貯まってお得なのですが、どうしても漆黒の中にゴールドのペガサスをあしらったJCBザ・クラスのカードを出してみたくなってしまいます。

支払い時に、スタッフの方から「お客様、JCBザ・クラスをお持ちなんですね！」などと言ってもらいたいと密かに願っているのですが、当然ながらそんなことは誰も言ってくれません。そもそも、JCBザ・クラスを知っている人があんまりいないと思います。

このブラックカードは支払い時の一瞬だけ、私がお金持ちになったかのような錯覚と自己満足を与えてくれます。

店内で、ハイクオリティなコーヒーとパンをいただきながら読書していると目の前ではコーヒー豆の焙煎が始まりました。

店内のお洒落な造りと心地よい音楽のおかげで、いつものスタバとは一味も二味も違った非日常感を味わうことができました。

お土産のマグカップなども、立ち止まって見入ってしまうようなお洒落なデザインのものばかりで、自宅には食器棚に入りきらない2軍3軍のマグカップがダンボール箱に詰め込まれているにも関わらず、またもやマグカップを買ってしまうことになりました…。

スターバックスリザーブロースタリー東京は、スターバックス好きの方なら1日中いても飽きることのないとても居心地の良い最高のスターバックスでした。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

引き続き、目標とするFIREを目指して行動していきたいと思います。

よい１日をお過ごしください。

こちらの記事も参考にしてみてください。
novtan.hatenablog.jp

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銀行より中古ワンルームマンションの仮審査結果がでました

皆さん、こんにちは。
ノビです。

先日、近所に販売されていることを発見した中古ワンルームマンションについて、さっそく銀行に融資額を確認するための仮審査をお願いしてみました。

今回の物件は仲介業者の提携ローンはエリア対象外で使えませんでしたので、インターネットで申し込みができてスピーディに対応してくれる地方銀行に仮審査を依頼してみました。

その地方銀行は、以前に中古アパートを購入する際にも利用したことがあります。

そして、対象となるエリアは全国です。一般的に地方銀行の融資対象エリアは、その銀行がある地域のみに限定される場合が多いのですが、全国が対象というのは珍しく非常に利用しやすいです。

融資期間は最大30年間で、金利は約1％台〜4％台となっています

以前、担当者に聞いてみたのですが、その地方銀行は不動産投資用ローンには3つの金利が用意されており、通常は2%台が適用される場合が多いとのことでした。

インターネットで簡単に仮審査を申し込めるので、さっそく対象となる物件の情報などを入力し、1280万円の物件価格に対して融資希望額1200万円で依頼してみました。

そして、2日後に回答が届きました。

融資額　950万円
期間　27年
金利　2%台

融資希望額には満たない結果となりましたが、いくらまで調達できれば物件の購入は可能でしょうか？とのメッセージもありました。

地方銀行で融資の仮審査を行っている間に、不動産会社と価格交渉を行っていたのですが、当初の1280万円から1080万円まで下げてもらえました。

インターネットで売り出されている物件はちょっと高めの価格設定になっていると聞いたことがあったので、とりあえず1割くらいを目標に値引き交渉していたのですが、目標としていた1割を超える値引きをしてもらえたことには満足しました。

この中古ワンルームマンションが、私のFIREをサポートしてくれる資産になってくれるのか、それとも鬼嫁の館から逃げ出すための隠れ家となるのかわかりませんが、中古ワンルームマンション購入に向けた、地方銀行の本審査に手続きを進めてみたいと思います。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

引き続き、目標とするFIREを目指して行動していきたいと思います。

よい１日をお過ごしください。

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