皆さん、こんにちは。ノビです。
最近、FIRE後を見据えてライフスタイルの見直しを考えるようになり、「週末の自由な時間をもっと豊かに過ごせないか？」という思いがあって、不動産投資と趣味をかけあわせた別荘型投資ぽいのを検討しています。
検討エリアその①：湘南・平塚エリア
東京・埼玉方面からのアクセスもよく、何より海まで自転車で行ける物件が豊富です。
湘南といえば、藤沢・鎌倉・平塚などが有名ですが、中でも平塚エリアは物件数が多く、価格も比較的リーズナブルで、実際に調べてみると、400〜800万円台のワンルーム区分が多く、表面利回りも10%前後のものがちらほら。
サーフィン、スタバ、釣り、買い物、全部揃っているのが湘南の強みです。
ただし、競争率が高く、人気物件はすぐ売れるのが難点（検討していた最安値の385万円の物件はすでに売れてしまいました…涙）。
検討エリアその②：九十九里・白子・東金・茂原エリア
湘南と比べると圧倒的に価格が安いのが魅力。
駅徒歩圏の中古マンションでも300〜500万円台で、海徒歩圏の中古マンションなら駐車場付き200万円くらいで見つかることもあります。
白子・一松海岸などは人が少なく、海は空いてて、穴場感あり。出口戦略は厳しいのが難点ですが。
茂原や東金は「住む場所」としても快適で、生活コストも低め。車があればサーフポイントまで20〜30分と現実的です。
「使わない時は賃貸に出す or 民泊で運用」の選択肢もあるし、FIRE後の拠点にしても良いなと考えています。
九十九里エリアは手頃だが、賃貸需要は限定的なので、どちらかというと「自分で使うことがメイン」になりそうです。
結局は、
・どれくらい自分が使うか。
・空室リスクを許容できるか。
・目的は収益か、人生の充実か。
この3点で最適解が変わるなと感じています。
引き続き、物件を見ながらシミュレーションを進めていく予定です。正直、このプロセスが楽しいです。
現地で物件を見て、その周辺を散歩して、不動産屋さんとあれこれ話しているとインターネットに載ってないような貴重な情報を得ることもあります。
良い物件はスピード勝負。コレだという物件が見つかればすぐに不動産購入申込書にサインする覚悟です。
最後まで読んでくださりありがとうございました。
これからも、FIREと海のある暮らしを目指して行動していきたいと思います。
よい１日をお過ごしください。
