へぼサラリーマンの投資でファイヤー

ど平凡なサラリーマンが牢獄(会社)から脱出するために、FIREを目指しています。

FIREまでの道のり(現在地に愕然)


皆さん、こんにちは。
ノビです。


久しぶりのブログ更新になります。


ブログを更新していた頃はアパートで起きた孤独死、外壁塗装のトラブル、新築ワンルームマンションのことなどネタに困らずブログ更新が追いつかない状況でした。


その状況は今も変わらないのですが、仕事のストレスとメタボ解消のために、chokoZAP(チョコザップ)に通いだしたことで、ブログ更新が滞ってしまいました。


ようやく落ち着いたというか、一人で黙々と行う筋トレに飽きてしまい、足が遠のいてしまいました。今月は今のところ一度も行ってません…。


FIREを目指す者として、やってはいけない無駄遣いをしていることに反省しつつ、改めてFIREについて自分の現在地点を確認をしてみることにしました。



【現在の資産状況】


◯現金
 30万円


◯株式
 1,500万円
  日本株 300万円
  米国株 1,100万円
  グローバル株 100万円
   配当金(月) 3.5万円


◯不動産(合計)
  家賃収入(月) 56.4万円
   手残り(月) 11.6万円
    ローン残高 6,722万円


 【内訳】
 1号アパート
  家賃収入(月) 13.7万円
   手残り(月) 0.2万円
    ローン残高 2,063万円
  

 2号アパート
  家賃収入(月)16.6万円
   手残り(月) 5.2万円
    ローン残高 1,677万円
  

 3号アパート
  家賃収入(月) 19.4万円
   手残り(月) 5.2万円
    ローン残高 2,061万円
  

 中古ワンルームマンション
  家賃収入(月) 6.7万円
   手残り(月) 1.0万円
    ローン残高 920万円
  

不動産の家賃収入から管理会社に支払う経費などを差し引いた手残り(キャッシュフロー)と株の配当金を合わせると、毎月15万円くらいの収入になっています。


しかしながら、アパートの修繕があるとこれくらいの収入は一気にふっとんでしまいます。


中古アパートは購入した時の想定利回りよりもずいぶん低く、1号アパートは満室時利回り8%くらいでしたが、空室になり修繕も繰り返しで赤字になってます。


一時はアッパーマス層の仲間入り目前で、あと少しでFIREできるんじゃないかとワクワクした時もありましたが、期待していた投資先は詐欺会社で300万円を失いました。


また不動産会社営業マンの口車に乗せられて3戸も購入してしまった新築ワンルームマンションは、私にとって足かせにしかならないゴミだと気付いて手放しましたが、損切りするために数百万円のお金と時間と労力が奪われました。


FIREを達成するためには、うまい話には飛びつかず、焦らずに信頼できる資産を積み上げていくことが必要だと痛感しています。


私のFIREへのゴールは資産1億円とかではなく、投資収入で決めています。


贅沢はできなくても、家族みんなが生活できるくらいあれば良いと思っていますので、目標は30万円と考えていました。


しかしながら、不動産の修繕費用を考慮して今では月収50万円をゴールにしています。


今は投資月収15万円くらいなので、まだ三合目くらいということになります。


私的には、七合目か八合目くらいにいるつもりでしたので、三合目とはけっこうショックですが、現実を受け止めて目標とするFIREを目指して、忍耐強くがんばっていきたいと思います。


ここまで読んでくださりありがとうございました。


よい1日をお過ごしください。



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novtan.hatenablog.jp



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