皆さん、こんにちは。ノビです。
FIRE後の生活を見据えて、「海の近くに拠点を持ちたい」という気持ちが日に日に強まっています。
特にサーフィン・釣り・読書・リモートワークを楽しむ拠点として、湘南エリアにセカンドハウスを持つのは、現実的かつ豊かな選択肢ではないかと考え始めました。
今回は、実際に検討している中古区分マンション4件について、収益性・快適性・立地のバランスから比較してみました。
※キャッシュフローは賃料から管理費+修繕積立金に加えて固定資産税（予測）を差し引いた概算値
候補物件の一覧
① 湘南サニー
価格：385万円
賃料相場：4万円
管理費＋修繕積立金：13,680円
専有面積：18㎡
駅徒歩：7分
築33年
※キャッシュフロー約23,800円
表面利回り12.47％
実質利回り7.42％
② 湘南マンション
価格：550万円
賃料相場：4.8万円
管理費＋修繕積立金：10,120円
専有面積：17㎡
駅徒歩：3分
築32年
※キャッシュフロー約35,000円
表面利回り10.47％
実質利回り7.64％
③ 湘南プラザ
価格：780万円
賃料相場：6万円
管理費＋修繕積立金：14,200円
専有面積：30㎡
駅徒歩：5分
築32年
※キャッシュフロー約41,600円
表面利回り9.23％
実質利回り6.4％
④ ビッグ湘南
価格：430万円
賃料相場：4万円
管理費＋修繕積立金：14,500円
専有面積：15㎡
駅徒歩：5分
築34年
※キャッシュフロー約23,000円
表面利回り11.16％
実質利回り6.4％
住みやすさ・立地・再販価値。湘南を拠点として自己利用する場合、単に利回りだけでなく「アクセスの良さ」「部屋の広さ」「建物の管理状況」も重要になります。
その点で湘南マンションは非常にバランスが取れています。駅徒歩3分でアクセス抜群かつ大手ブランドで管理状態に安心感あり。
総戸数136戸の中規模〜大規模マンションで将来的な流動性（売却・再賃貸）も高い。家具をコンパクトにまとめれば、一人のリモートワークにも十分対応できそうです。
総合的に考えた結論は以下のとおりです。
第一候補は湘南マンション（550万円）
駅近・管理状態・キャッシュフローのバランスが良く、自己利用と投資の両立が可能な一室です。コンパクトながらも利便性が抜群で、FIRE後の拠点にはピッタリ。
快適さ重視なら、湘南プラザ（780万円）
部屋が30㎡と広めで、ちょっとした仕事道具や趣味のスペースも確保可能。価格は上がりますが、セカンドハウスとしての快適性は抜群です。
「海の近くで暮らす」「趣味と仕事を両立する」ための拠点選びは、数字だけでは測れない要素も多いですが、今回の比較で方向性が見えてきました。
今後は内見や管理状況の確認、賃貸需要の確認なども進めながら、最終的な決断をしていきます。湘南ライフ、夢ではなく現実に向かって動き始めています。
最後まで読んでくださりありがとうございました。
これからも、目標とするFIRE目指して行動していきたいと思います。
よい１日をお過ごしください。
