皆さん、こんにちは。
ノビです。
私が保有する新築ワンルームマンションについて、5月の退去からなかなか入居者が決まらずに、このまま誰も入らなかったらどうしようという不安にかられていくつかの会社に売却査定をしてもらいました。
一括査定のイエウール、インベース、そして私が保有する物件の販売会社（X社）に査定してもらいました。
イエウールとインベースは保有する物件情報を入力すれば、不動産会社が査定価格を教えてくれます。
一括査定のイエウールに登録後は、いくつかの不動産会社から電話があり、最初にかかってきた3社から査定金額を聞いてみました。
以下の内容で回答が来たので、交渉次第ではもう少し高くてもいけるのかなと思いました。
A社 1500万円
B社 1550万円
C社 1600万円
B社については、専属媒介契約を結んでもらえるなら、新築ワンルームマンションを購入時の諸費用を含めた金額（2150万円）で売りに出してみることは可能だと言われました。
お客の対象とするのは外国人投資家で、築浅、駅近というだけで、特に調べたりせずに購入するお金持ちだそうです。
B社の調べによると私が保有する物件のワンルームマンションは、まだ他の部屋の売り出しや売却履歴がないためもないためワンチャン狙えるとのことでした。
ですが、元々が新築ワンルームマンションとして購入した時にガッツリ利益を乗せられていて相場よりも割高なので期待は薄いとのことでした。
専属媒介契約で売りに出す代わりに、売れるまではマンション管理も任せてほしいとも言われました。
現在の管理会社（X社）はあまり評判が良くないため、B社に変更したほうが絶対に良いとのことでした。
恐らく2150万円での売却は難しいので、賃貸管理を任せてほしいというのが本音なのだろうと推測しました。
一括査定のインベースは不動産会社からの営業電話はなく、インベースと提携している複数社が一括査定して１番高い査定価格をメールで通知してくれるというサービスを行っています。
電話営業がめんどくさいのでこれは便利だなと思い、結果を楽しみにしていました。
なんと、
私の物件は査定対象外という結果でした。
エリア又はX社の物件がインベースの査定対象外ということですが、どちらの理由が原因なのかはわかりませんでした。
そして、私が新築ワンルームマンションとして購入したX社にも査定をお願いしたところ、
仲介で、1500万円で御座います。
と回答がありました。
はぃ？？
なんですか？
その仲介でというのは、と聞いてみたら
買取り金額ではなく、仲介で販売しても良いよという価格らしいです。
1500万円で売れた場合は仲介手数料が物件価格の3％に加えて6万円、それに消費税がかかってきます。
ということは、
1500万円（売値）−45万円（3％）−6万円−5.1万円（消費税）＝1443.9万円
になり、一括査定した会社を含めて一番安くなりそうです。
購入した時に500万円もぼったくられて、毎月の賃貸管理費として家賃の5％を取られながら、毎月のマンション管理費も取られ、最後に売却する時は最安値
まさに、踏んだり蹴ったりです…。
この新築ワンルームマンション会社と関わったことによって、どんどんお金を搾り取られていくような気がします。
新築ワンルームマンションは、資産ではなく負債だと言ってる不動産You Tuberもいますが、まさしくその通りなのかもしれないと思いつつあります。
そう思うと、さっさと売却して手放したいのですが、損切りするには持ち出し金額があまりにも大きいので悩むところです。
とんでもないお荷物を抱え込んでしまったのかもしれないと不安ではありますが、目標とするFIREを目指してこれからも行動していきたいと思います。
ここまで読んでくださりありがとうございました。
よい１日をお過ごしください。
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