JCBザ・クラス は chokoZAP がお得【ともだち紹介コード クーポン付】

皆さん、こんにちは。
ノビです。

このままでは、FIREを達成する前に生活習慣病というFIREの大敵に蝕まれてしまうかもしれないという危機感を覚えるようになりました。

私は見た目的にメタボが進んでいますが、健康診断でも指摘を受けつづけているため健康を取り戻すべく、本気でダイエットに取り組もうと思いました。

そこで、今や飛ぶ鳥をも落とす勢いのchokoZAP（ちょこざっぷ）に入会することを決意しました。

chokoZAPとは、インパクトのあるテレビCMで有名なRIZAP（ライザップ）が運営しているコンビニジムで、月額料金は税込み3,278円、24時間営業、全国1,370店以上を出店、さらに店舗数とサービス内容も拡大中です。

私が以前通っていたスポーツジムは月額1万円くらいかかりましたので、chokoZAPは他のスポーツジムをコスパで圧倒する超格安のスポーツジムだと思います。

通常、chokoZAPは入会金として5,500円がかかるのですが、今回はJCBザ・クラスの恩恵を受けて0円で入会しました。

JCBザ・クラスを所有すると「JCB GOLD Service Club Off」 というサービスに無料で入会できますので、このサービスを通じてchokoZAPの入会金5,500円が無料になります。

ちなみに「JCB GOLD Service Club Off」 はJCBザ・クラスだけではなく、プラチナ、ゴールド ザ・プレミア、ゴールド、ネクサス本会員または家族会員が利用できます。

「JCB GOLD Service Club Off」は優待特典として、国内外200,000ヵ所以上の優待（映画、スポーツ、グルメ、宿泊、レンタカー、レジャー・日帰り湯、エンターテインメント）を提供しているサービスです。

さらに、chokoZAPについては「JCB GOLD Service Club Off」の入会金無料に加えて、入会時に「ともだち紹介コード」を入力すれば月額利用料から300円割引が1年間適用されます。

「JCB GOLD Service Club Off」で入会金0円、さらに「ともだち紹介コード」で月額300円割引（1年間）とダブルでお得にchokoZAPを始めることができました。

ともだち紹介コードとは、既にchokoZAPに通っている人の紹介割引みたいなもので、chokoZAPのユーザーに付与されているクーポンです。

本当の友達や知り合いのクーポンでなくとも、他人のクーポンを使用しても申込者は300円割引（1年間）されて、紹介者も300円割引（1年間）されるという双方にメリットのあるサービスです。

紹介コードを利用した場合、双方には誰がコードを利用したかは判りませんので、個人情報はしっかりと保護されています。

chokoZAPは通常料金の月額3,278円に300円割引が適用されると2,978円になりますので、これから入会されるという方は「ともだち紹介コード」で300円割引を適用されるとお得に利用できます。

私のともだち紹介コードを貼っておきますので、これから入会してみようと思われている方はぜひ使ってみてください。

ともだち紹介コード　【C95X6ZNF】

chokoZAPに入会して、さっそく2回ほど店舗に行ってみました。初日は無料のスターターキット（体組成計、ヘルスウォッチ）を受け取ったついでに10分ほどサイクルマシンを試してみました。

たった10分でも足はパンパンになりますし、体も温まりました。チョコザップのサイクルマシンは負荷を調整できるので、YouTubeを見ながらゆっくり踏んでもトレーニングしている実感を得ることができました。シートの座り心地も良かったです。

2日目はレッグプレスやチェストプレスなどいくつかの筋トレマシンを試してみましたが、20分程度で満足して帰りました。

周りのユーザーを見ていると10分程度のトレーニングで帰るサラリーマンやOLもいましたし、ガチで筋トレをやっている人がいなかったので初心者の私でも安心できました。

3日目もchokoZAPで軽くトレーニングして帰ろうかと思っていたのですが、いい感じに筋肉が張っていたので、急遽スターバックスでコーヒー＆読書タイムに予定変更しました。

こんなズボラな私でもちょこザップならゆるく長く続けられそうだと思っています。快適なFIRE生活に向けてトレーニングを続けて健康を取り戻すつもりです。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

引き続き、目標とするFIREを目指して行動していきたいと思います。

よい１日をお過ごしください。

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JCBザ・クラスのメンバーズセレクションで注文した超高級品とバルミューダのトースター

皆さん、こんにちは。
ノビです。

ついに、我が家にバルミューダのトースターが届きました。

JCBザ・クラスを所有し、メンバーズセレクション（メンセレ）という存在を知ってからは、ずっとバルミューダのトースターを注文しようと思っていました。

そして、先日メンバーズセレクション2024のカタログが届いたのですが、バルミューダのトースターは消えていました。

バルミューダのライバルであるアラジンのトースターはあったので、諦めてアラジンにしようかと考えたのですが、パンを4枚焼けるタイプのアラジンは狭いアパートには大きすぎるのではないかと悩んでいました。

毎夜、1人でメンバーズセレクションのカタログを眺めて商品チェックしていたら、口コミ評価が高く、家族みんなで使えて、ネットで38,000円で販売している商品を見つけました。

メンバーズセレクションの厳選ギフトコースにある商品はだいたい2〜3万円だと思っていましたので、もしかしたらこれは最高値の商品かもしれません。

初めてのメンバーズセレクションなので、今回は家族みんなで使えるものも良いかもしれないと思いリファのドライヤー（ReFa BEAUTECH DRYER SMART）を注文することにしました。

そして、私が以前から欲しかったバルミューダのトースターは、メルカリで半額以下で購入することができました。

奇しくも、メンバーズセレクション2024にバルミューダのトースターがなかったおかげで、リファのドライヤーとバルミューダのトースターの両方を入手することになりました。

とりあえず高級家電に相応しくない散らかった我が家をなんとか片付けしなければと思っています。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

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鬼嫁が怪しげな講演会に出かけた時の休日

皆さん、こんにちは。
ノビです。

週末は、鬼嫁が何やらマイナーなおっさんの講演会に行くとかで出かけたので、私は子供たちと出かけることにしました。

久しぶりに子供たちと一緒なので、子供たちが喜びそうな場所をいくつかピックアップしてみました。

チームラボプラネッツ東京、キッザニア東京、ガス科学館、豊洲市場、豊洲公園、晴海フラッグ、、、

結局、私がチームラボプラネッツ東京に行ってみたかったので、その周辺をメインに選んでしまいました。

以前、豊洲公園を散歩した時に見たレインボーブリッジと高層ビル群を背に煌めく東京湾という圧倒的な絶景も目に焼き付いているため、子供たちと一緒にあの景色を観たいという思いもありました。

しかしながら、子供たちはディズニーランドが良い、やっぱりユニバーサルスタジオジャパンに行ってみたい、食べられる魚を釣りに行きたいと言ってみたりで意見がまとまりませんでした。

とりあえず、ネットでチームラボプラネッツ東京のチケット情報をチェックしてみたのですが、当日券は売り切れており、キッザニア東京は前半後半と時間制になっていたので、開園時間に合わせて行かないともったいないことが分かりました。

豊洲公園も釣りはできるのですが準備が面倒なので、手ぶらで行けて釣ったその場で食べられる場所が良いと思い、私も行ったことがない東京の秋川国際マス釣り場に向かうことにしました。

出発が遅かったこともあり道が混んでいて1時間半ほど運転した後、ネットで秋川国際マス釣り場の情報をチェックしてみたら、BBQは13時〜、釣りの受付14時まで、営業時間16時まで、1人あたり10匹まで持ち帰り可能、そして私たちの到着予定は13時過ぎになりそうした。

到着が遅いため、魚釣りは3時間弱できるもののBBQする時間はなさそうだし、持ち帰るにしてもクーラーボックスは忘れたし、生魚を車内に置いてまた数時間かけて帰るのはキツいなと判断しUターンして帰ることにしました。

鬼嫁がいない休日を無駄にはできないと焦り、別の目的地を考えていたところで昼近くなっていたこともあり子供がお腹すいたと言い出しました。

そこで、以前から気になっていたプリンスホテルでランチブッフェを食べてみてはどうかとひらめきました。

子供たちに聞いてみたら、お腹すいたしバイキングなら行きたいとようやくみんなの意見が一致しました。

さっそく、プリンスホテルのランチに空きがあるか電話してみたら予約が取れました。

なんとか遅めのランチに間に合い、高級そうで美味しいローストビーフにケーキやデザートも食べれて子供たちも私も大満足な休日になりました。

鬼嫁が通うおっさんの講演会とやらが、怪しい新興宗教や投資詐欺の集会ではないことを祈りつつ、今回のようなスペシャルタイムに備えて目的地の情報収集はしっかりやっておこうと思いました。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

引き続き、目標とするFIREを目指して行動していきたいと思います。

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トラブルだらけで不安しかない中古アパートの外壁塗装

皆さん、こんにちは。
ノビです。

天気が悪く雨風が吹き荒れている中ではありますが、なんとか足場が設置されて中古アパートの外壁塗装工事が始まりました。

アパートには外水栓がないため、高圧洗浄する際は各部屋のどこかにお願いして水道を利用させてもらう必要がありました。

外壁塗装会社に見積もりを依頼していた頃は、空室の部屋から水を使う予定でしたが現在は入居者が入り満室になっています。

幸い洗濯機置場が外にあるため、住人の一人にお願いして洗濯機置場の水を利用させてもらうことで合意していました。

そして高圧洗浄が始まる当日に、外壁塗装会社の営業担当者よりメールで連絡がありました。

「栓が洗濯用になっていて水が使用できない」

いつもと違い文頭に挨拶もなく、いきなり不満をぶちまけたメッセージが届きました。

というか何度か現地確認した時に、そんな肝心な場所を確認してなかったのかと呆れてしまいました。

担当者に電話して状況を伺ったら、水が使えなかったので隣にある一般住宅にお願いしてなんとか水道を使わせてもらうことになった。

さすがにタダでとは言えないので、2000円支払った。通常は100円もかかからないであろう水代を20倍を支払うことでなんとか了承してもらった。と言われました。

私もアパートの住人に水を使わせてもらうので、管理会社を通じてお礼の品と2000円を渡していたのでこちらの作業はムダになってしまいました。

さらに、アパートの住人の一人が洗濯物を干しっぱなしにしていて、職人が怒っている旨の苦情も言われました。

これについても、打ち合わせの時に住人への通知は外壁塗装会社から各ポストに通知文を入れて周知することで合意していたのに、担当者は怒りをぶつけてきました。

もし洗濯物が汚れて住人から苦情がきても責任取れませんからと感情的な逆ギレ担当者、、、

ピンポンして洗濯物をどかしてもらったほうが良いと思いますよ。と伝えたものの、そんなことはとっくに試している。と彼の怒りは収まりません。

営業担当の彼は現場の職人から怒られたようで、その怒りを私にぶつけてきたといった感じでした。

年明けに外壁塗装の見積もり依頼した3社のうち1番金額の安かった会社にお願いしました。相見積もりで節約できたお金で地震保険に入れるし「ナイス決断！」と満足していたのですが、波乱のスタートになってしまいました。

しばらく天気は悪そうですし、こんな状況で外壁塗装が無事に終われるのか不安しかありません。

新築ワンルームマンション、空室リスク、転貸借、逆ざやサブリース、投資詐欺、中古アパート、生活保護、ゴミ問題、孤独死、リフォーム、外壁塗装、逆ギレ担当者、、、

不動産投資を始めてから、色々と話題が尽きなくなりました。

とりあえず、明日から晴れるように祈ろうと思います。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

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JCBザ・クラスから届いたメンバーズセレクション2024

皆さん、こんにちは。
ノビです。

ついに、JCBザ・クラスを入手してから1番楽しみにしていたメンバーズセレクション（メンセレ）2024が届きました。

JCBザ・クラスのクレジットカードと同様に、シックなデザインのカタログになっていました。

上質な紙を使用した全30ページのカタログには、全75種類の物やサービスが記載されていました。

一般的なJCBザ・クラスの利用者は54品目の厳選ギフトコースの中から選ぶことができますが、年間の利用金額が300 万円以上というヘビーユーザーはロイヤル@PLUS限定コースという上位グレードの21品目が選択肢に加わります。

一般ユーザーが選べる54品目の価格帯は2〜3万円が多いよう感じましたが、ロイヤル@プラスは4〜5万円くらいかなといった感じでした。

ただし、ロイヤル@プラスはお得感というよりも数量限定の商品、お酒、お菓子、体験などをロイヤル@PLUSのためだけに用意された特別感が重視されたラインナップといった印象でした。

厳選ギフトとロイヤル@PLUS合わせると、ディズニー関連だけで4品目もありました。

特にロイヤル@PLUSの「東京ディズニーシー・ホテルミラコスタ　スペシャルパーティー（ペアコース料理付き）と東京ディズニーシー日付指定券（2枚組）セット」は抽選で100組になっており競争率が高そうです。

厳選ギフトのJCBザ・クラスホルダーのみでディズニーシーを貸し切れる「JCB主催　東京ディズニーシー　プライベート・イブニング・パーティー　ペアチケット」は抽選で5,000組なので申し込みすれば当選しそうな気がします。いずれも、ディズニー好きにとっては魅力的な商品だと思いました。

ちなみに、抽選の数量限定商品を選んで外れた場合は、他の商品を再度選ぶことができます。

このメンバーズセレクションの中で、私が個人的に良いなと思った商品をいくつかピックアップしてみました。

まずは、ロイヤル@PLUS限定コースです。

そして、厳選ギフトコースです。

私は厳選ギフトコースの中で、BERINGの時計とBOSEのポータブルスピーカーが気になっています。

以前は、バルミューダのトースターもラインナップにあって、それが欲しいと思っていたのですが、今回のメンバーズセレクションには入っていませんでした。

メンバーズセレクション2024は届いたばかりですので、焦らずにスターバックスでコーヒーでも飲みながらゆっくり選びたいと思います。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

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中古アパートの孤独死から半年がたちました

皆さん、こんにちは。
ノビです。

昨年、私が購入した中古アパートで孤独死が発生しました。

あの時は衝撃を受けて動揺したことを覚えていますが、あれからもう半年になります。

亡くなった入居者には遺族がいて、その方が遺品整理は行ってくれたものの、1LDKの部屋はほぼ全面をリフォームしなければなりませんでした。

リフォーム完了後はすぐに入居者募集を開始したものの、今のところ入居者が決まる気配はありません。

2月、3月の繁忙期をもってしても問い合わせは皆無といった状況のようで愕然としてしまいました。

この調子だと、1年くらいは普通に空室のままな気がします。

なぜ、このような悲惨な状況になっているのか調べるために、周辺の競合物件と比較してみることにしました。

スーモの「賃貸経営サポート」というサイトに登録を行い、周辺の競合物件を確認してみました。

私のアパートは、周辺の家賃相場に比べたら金額的には低いほうだったのですが、室内設備がだいぶ劣っていることに気付きました。

競合物件にはほとんど設置されているTVインターホン、エアコン、インターネット、ウォシュレットですが、私のアパートには付いておりません。

設備を追加するには、お金と時間がかかることから、手っ取り早く効果がありそうな家賃の値下げを行ってみました。

当初45,000円で募集していた家賃を40,000円に下げて、共益費3,000円にしてみました。

これは、実際のところは家賃43,000円なのですが、家賃40,000円以下の物件を探している人にもインターネットではヒットするからです。

しばらく様子をみてみましたが、相変わらず何の反響もないようです…。

私の中古アパートの難点を考えてみると、室内設備が競合より劣っていることに加えて駐車場が狭いため軽自動車でも駐車しにくいというどうしようもない難点があります。

以前の入居者は高齢で車は所有していなかったので問題なかったのですが、車はあった方が良い地方エリアになりますので、車が停めにくいというのはなかなか致命的なのかもしれません。

しかしながら、駅徒歩5分というメリットもありますので、空室対策として取れる手段を一つづつ試していき入居者をゲットしたいと考えています。

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JCBザ・クラス で スターバックス リザーブ ロースターリー 東京

皆さん、こんにちは。
ノビです。

先日、コーヒー好きのアニキに1度は訪れることを勧められていたスターバックスリザーブロースタリー東京に行ってきました。

まず初めに、スターバックスには2種類の店舗が存在します。

全国に約1900店以上を展開している緑色の人魚のロゴでおなじみのスターバックス。そして、希少な豆を取り扱うスターバックスリザーブが全国に62店舗あり、その中でも最大規模を誇り、店内で唯一焙煎を行っているのがスターバックスリザーブロースタリー東京です。

世界に6店舗しかないスターバックスリザーブロースタリーのうちの1店舗が、東京の中目黒に誕生してちょうど5周年になります。

まさに、スターバックスリザーブロースタリー東京は、日本のスターバックスの頂点にあるような存在で、スタバ好きなら1度は訪れたい憧れのスタバとして知られています。

4階建ての建物の中心には、1階から4階まで伸びるオブジェのようなキャスクと呼ばれる珈琲豆貯蔵庫が設置されていました。1階はコーヒー、2階はティー、3階はお酒、4階はイベントといった感じで階ごとにテーマが分けられています。

スターバックスリザーブロースタリー東京では、通常のスタバにはないハイクオリティなパンやケーキも楽しめます。

まさに、上質なコーヒーを楽しむためのコーヒーのテーマパークといった感じでした。

店の前には写真撮影をしている人たちがいて、店内に入ってみると平日にも関わらず多くの人で賑わっており、外国からの旅行者もたくさんいました。

まず席を確保し、注文するための列に並んでいたら、外国の方から話しかけられました。 　Are you in line?　 Yes, that is the end.　とっさに一言英会話をする機会もありました。

そして、注文する際の支払いはスターバックスカードを使いました。

JCBザ・クラスからオートチャージ設定にしているスターバックスカードは、チャージするとOki Dokiポイントが20倍に加算されてお得にポイントが貯まります。

JCBのポイントアップキャンペーンが開催されている期間は30倍に加算されていたのですが、終了して20倍に戻ってしまいましたがそれでもお得です。

さらに、スターバックスカードを利用すると、Oki Dokiポイント20倍に加えてスタバのポイントであるスターリワードも貯まるので2度美味しいです。

しかしながら、店内のお洒落な空間と重低音が引き立つノリノリのトランスミュージックぽい音楽を聞いていると、どうしてもJCBザ・クラスのペガサスを見たくなり追加で注文する時の支払いはJCBザ・クラスのクレジットカードを出しました。

スターバックスカードにチャージしてから支払ったほうがOki Dokiポイントとスターリワードが貯まってお得なのですが、どうしても漆黒の中にゴールドのペガサスをあしらったJCBザ・クラスのカードを出してみたくなってしまいます。

支払い時に、スタッフの方から「お客様、JCBザ・クラスをお持ちなんですね！」などと言ってもらいたいと密かに願っているのですが、当然ながらそんなことは誰も言ってくれません。そもそも、JCBザ・クラスを知っている人があんまりいないと思います。

このブラックカードは支払い時の一瞬だけ、私がお金持ちになったかのような錯覚と自己満足を与えてくれます。

店内で、ハイクオリティなコーヒーとパンをいただきながら読書していると目の前ではコーヒー豆の焙煎が始まりました。

店内のお洒落な造りと心地よい音楽のおかげで、いつものスタバとは一味も二味も違った非日常感を味わうことができました。

お土産のマグカップなども、立ち止まって見入ってしまうようなお洒落なデザインのものばかりで、自宅には食器棚に入りきらない2軍3軍のマグカップがダンボール箱に詰め込まれているにも関わらず、またもやマグカップを買ってしまうことになりました…。

スターバックスリザーブロースタリー東京は、スターバックス好きの方なら1日中いても飽きることのないとても居心地の良い最高のスターバックスでした。

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銀行より中古ワンルームマンションの仮審査結果がでました

皆さん、こんにちは。
ノビです。

先日、近所に販売されていることを発見した中古ワンルームマンションについて、さっそく銀行に融資額を確認するための仮審査をお願いしてみました。

今回の物件は仲介業者の提携ローンはエリア対象外で使えませんでしたので、インターネットで申し込みができてスピーディに対応してくれる地方銀行に仮審査を依頼してみました。

その地方銀行は、以前に中古アパートを購入する際にも利用したことがあります。

そして、対象となるエリアは全国です。一般的に地方銀行の融資対象エリアは、その銀行がある地域のみに限定される場合が多いのですが、全国が対象というのは珍しく非常に利用しやすいです。

融資期間は最大30年間で、金利は約1％台〜4％台となっています

以前、担当者に聞いてみたのですが、その地方銀行は不動産投資用ローンには3つの金利が用意されており、通常は2%台が適用される場合が多いとのことでした。

インターネットで簡単に仮審査を申し込めるので、さっそく対象となる物件の情報などを入力し、1280万円の物件価格に対して融資希望額1200万円で依頼してみました。

そして、2日後に回答が届きました。

融資額　950万円
期間　27年
金利　2%台

融資希望額には満たない結果となりましたが、いくらまで調達できれば物件の購入は可能でしょうか？とのメッセージもありました。

地方銀行で融資の仮審査を行っている間に、不動産会社と価格交渉を行っていたのですが、当初の1280万円から1080万円まで下げてもらえました。

インターネットで売り出されている物件はちょっと高めの価格設定になっていると聞いたことがあったので、とりあえず1割くらいを目標に値引き交渉していたのですが、目標としていた1割を超える値引きをしてもらえたことには満足しました。

この中古ワンルームマンションが、私のFIREをサポートしてくれる資産になってくれるのか、それとも鬼嫁の屋形から逃げ出すための隠れ家となるのかわかりませんが、中古ワンルームマンション購入に向けた、地方銀行の本審査に手続きを進めてみたいと思います。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

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中古ワンルームマンションの購入を検討しています

皆さん、こんにちは。
ノビです。

新築ワンルームマンションで痛い目に合っているのですが、現在は中古ワンルームマンションの購入を検討しています。

理由としては、中古ワンルームマンションの価格がお手頃だということと立地が良いということが理由になります。

場所については、都心ではなく私が住むエリアに近いため、入居者が入らなかったら私のセカンドハウスにすることもできるという意味で立地が良いです。

なぜ、投資とは言い難いセカンドハウスになる可能性のある中古ワンルームマンションの購入を検討しているのかというと、心の安らげる場所が欲しいからです…。

我が家はとにかく散らかっており、シンクには何日も洗わずに溜められた食器が山積みになっております。

妻はグリルで魚を焼いても洗わないため、異臭に気付いてから私が洗うといった感じで夏になると家の中はしばしば異臭が漂っています。

我が家では、基本的に私以外は掃除をしないためテーブルの下には、味噌汁の具、納豆、お菓子の袋、鼻をかんだティッシュ、LEGOなどが落ちています。

鬼嫁の部屋は足の踏み場はなくゴミ屋敷そのもので、綺麗にするためにはプロの清掃業者にお願いするしかないような状態で、立ち入ることは禁じられています。

鬼の部屋以外は、なるべく私が掃除するようにしているのですが、みんなが散らかすのでがんばって掃除をしても2日経てばカオスな状態になります。

パワハラ上司にしばかれるストレスフルな会社から帰り、自宅のドアを開けるとゴミと異臭に迎えられてどっと疲れます。また帰宅する時間が遅いこともあり平日はなかなか掃除する時間がありません。

最近は自宅にいると気が滅入ってくるため、家族には内緒で個人的に住む部屋を借りてしまおうかと考えているくらいでした。

そういうことを悶々と考えていたら、近所に中古ワンルームマンションが売り出されていることを見つけました。

スペックは以下の通りです。

価格　　1,280万円
最寄駅　徒歩10分
築年数　30年
間取り　1K
広さ　　31㎡
家賃　67,000円
管理費　7,000円
修繕積立金　7,000円
賃貸管理費　3,000円
手残り=家賃−管理費−修繕積立金−賃貸管理費=50,000円

入居者が入っていれば手取りで月額5万円の家賃を受け取ることができますので、固定資産税の約6万円を考慮すると実質利回りは4%強になります。

昨年に購入した中古アパートに比べるとマンションの管理費と修繕積立金が差し引かれるため、利回りはだいぶ低いです。

中古ワンルームマンションを買うと、入居者の有無に関わらず毎月14,000円の管理費、修繕積立金の支払いがあります。

また銀行の投資用ローンを利用する予定ですので、14,000円に加えてローン支払いが追加になります。そういったリスクはありますが、心安らげるセカンドハウスに魅力を感じてしまいます。

今後は銀行に融資可能額の確認と、不動産会社に物件価格の交渉をする予定ですが、中古ワンルームマンションの購入に向けて話を進めてみたいと考えています。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

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FIREのための日本株と米国株のバランス

皆さん、こんにちは。
ノビです。

FIREを目指すうえで日本株と米国株はどちらの方が有利なのか税制、メリット、リスクなどの違いを分析し、FIRE成功への道を探ってみたいと思います。

経済的自立および早期退職を目指すFIRE運動が世界的に注目される中、日本の投資家たちも自身の資産形成と退職計画について真剣に考え始めています。

特に長期的な投資リターンを目指すにあたり、日本株と米国株の選択は重要な課題のひとつです。私たち日本人にとってFIRE達成に向けた日本株と米国株のそれぞれの利点とデメリットを探求していきます。

税制について（日本株vs米国株）

日本株に投資する最大の魅力のひとつはその税制にあります。例えば、日本株は配当金については約20%の税率が適用されます。これに対して米国株の配当金は現地課税10%が加わるため合わせると約30%となり高い税率となります。

新NISAを活用することで、日本株と米国株は今後5年間で最大1,800万円を非課税で運用できますが、米国株は米国側の現地課税の10%は課税されます。日本株は新NISAの投資枠を超える部分からの配当金については、確定申告により配当控除の活用ができますので、米国株よりも税制上は有利といえます。

日本に住む投資家が米国株に投資する際には、この税制上のデメリットを考慮に入れる必要があります。米国株も日米による二重課税を避ける方法も存在しますが、それにはある程度の手続きや知識が求められます。

メリットについて（日本株vs米国株）

日本の株式市場には、国際競争力を持つ企業が多数存在するため、選択肢の幅広さと質の高さは長期投資において大きな利点になります。

日本に住む私たちとっては株主優待という独自の文化も魅力のひとつです。この制度を活用することで、キャッシュリターン以外の利益も享受することが可能です。例えば、お気に入りの企業からの商品やサービス利用券など、投資から得られる追加のメリットは大きいです。

米国株は、イノベーションの最前線に立つ企業に投資することができ、その成長性による高い投資リターンが期待できます。特にテクノロジー分野においては、アップルやアマゾンといった世界を牽引する企業への投資が可能です。

また、S&P500のような指数に投資することで、米国経済全体の成長に乗っかることもできます。米国株式市場は広範で深いため、投資の選択肢が豊富です。長期的な視野で見れば、過去の歴史からも米国株は高いリターンをもたらす可能性があります。

また、米国株への投資は、米ドル建てということもあり、為替リスクを取ることになりますが、ポートフォリオの国際分散を図ることができ、全体のリスクを分散する上でのメリットもあります。

日本株、米国株はそれぞれに甲乙つけがたいメリットがありますね。

リスクについて（日本株vs米国株）

日本株投資は、特に中小企業に焦点を当てた場合、株価の変動が大きくなる傾向があります。また、少子高齢化等による日本経済全体の成長率が低迷する可能性などのリスクも存在します。地政学的リスクや自然災害といった、日本特有のリスクも考慮する必要があります。したがって、リスク管理と分散投資を適切に行うことが重要です。

米国株は、世界最大の経済国である米国の企業に投資することで安定感が期待できます。また、テクノロジー株など高成長が期待されるセクターには高いリターンが期待できる一方で、バブル形成や急な市場の調整が発生するリスクもあります。そのため、全体のポートフォリオ内でのバランスを考慮しつつ、リスク管理に努めることが大切です。

まとめ（日本株vs米国株）

日本株は税制面のメリットや株主優待などの特典を享受できる反面、市場の成長可能性が限定的という側面があります。一方で、米国株は高い成長ポテンシャルとグローバルな分散投資が魅力ですが、為替リスクがあります。

結局のところ、FIRE達成に向けては、どちらか一方の市場に偏った投資をするのではなく、自身の投資戦略や資産状況に合わせて、日本株と米国株の両方を上手く組み合わせていくことが有効だと思います。

私の場合、以前は株主優待狙いで日本株オンリーでしたが、現在は日本株と米国株の割合は、1対4程度で米国株の割合を多くしています。サラリーマンとしての給料は円で入金されますので、米ドルで入金される米国株の割合を多くして為替リスクに対応できるようにしています。

新NISAが始まり日本株の爆上がりがすごいです。ビットコインも過去の最高値を更新して上がっています。この波に乗ってFIRE達成する人が続出しそうな気がしますが、私もリスクヘッジに気をつけながらも狙っていきたいです。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

引き続き、目標とするFIREを目指して行動していきたいと思います。

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中古アパートの外壁塗装について、耐用年数10年と15年で悩んだ結果

皆さん、こんにちは。

ノビです。

中古アパートの外壁塗装について、3社に見積もりを依頼した結果、A社とB社で比較することになりました。

築34年の中古アパートを築50年まで維持するために、塗料の耐用年数は長いほうが良いと思い、耐用年数は15年程度の塗料にしようかと考えていたのですが、やはり10年程度でも良いかなと悩むことになりました。

耐用年数は長い塗料の方が性能は良いのですが、当然ながらその分高額になります。

今後のアパート経営という観点からみると、必ずしも良い塗料を使えば良いというわけでもないと思うようになりました。

塗料の耐用年数は15年ではなく、10年でも良いかもしれないと考えた理由は以下の2点になります。

1点目は、売却を検討する可能性があるためです。今回、外壁塗装を行うアパートは築34年になりますので、もし売却を考えると減価償却期間が終わる頃が良いのではと思いました。

したがって、約5年後に売却するとなると、塗料の耐用年数15年というのはハイスペックすぎます。

2点目の理由は地震リスクへ対応するための予算の確保です。

私は3棟の中古アパートを保有しており、火災保険は全てのアパートで加入しているのですが、地震保険には1棟しか加入していません。

1棟は地震保険に加入しているのに、2棟は加入していない理由は地震保険が高額だからです。

地震保険は、基本となる火災保険にプラスαで保険を追加するものですが、そのプラスαがとても高いです。

火災保険の2倍とまではいかないものの、大幅に高い金額になってしまいます。

日本は数年おきに大きな地震が起きていますので、保険会社も地震については料金を高くしないと割に合わないのだと思います。

先日の地震で建物が破壊された映像を見ると、地震リスクへ備える必要性を感じました。

鉄筋コンクリートのマンションなら大丈夫かもしれませんが、木造アパートであれば地震保険は必須なのかもしれないと怖くなりました。

保有する3棟の中古アパートは全て新耐震基準を満たしてはいますが、震度7クラスの地震が来たら半壊や倒壊する可能性はあると思います。

弱小アパートオーナーである私にとって、もし地震でアパートが倒壊したらダメージが大きすぎると思いゾッとしてしまいました。

そこで、地震保険も見積もりを依頼してみたら加入していない2棟の中古アパートに地震保険を追加するための費用が1棟あたり約10万円（3年契約）でした。

2棟のアパートに追加で地震保険に加入する場合、費用は3年契約で約20万円になります。

外壁塗装をA社最安プランとB社最安プランで比較すると30万円の差がありますので、その差額で地震保険に加入することが可能になります。

予算と今後のリスク対応などを総合的に考えてB社最安の120万円のプランを選択したいと思いました。

まずは、高性能な塗料を使うA社に断りの連絡を入れてみることにしました。

私
「お世話になっております。外壁塗装について検討を重ねてまいりましたが、今回は予算の関係で他社さんにお願いしようと思います。お時間をさいてご提案いただいたのに大変申し訳ございません。また別の機会がありましたらよろしくお願いいたします。」

断りの連絡を入れることで、他社の状況などをあれこれ聞かれて、しつこく営業してくるかもしれないと予想していました。

A社
「ご丁寧にご連絡ありがとうございます。承知いたしました。また機会がありましたら是非よろしくお願いいたします。」

非常に心地よい返信がありました。

A社はここで簡単に引き下がったことから、最初から適正価格で見積もりを出していたのだと思いました。

やはり、複数社に見積もりを依頼することは適正価格で外壁塗装を行ってもらうために有効なのだと実感しました。

その後、B社に連絡し気持ちよく外壁塗装をお願いすることになりました。

現在は、塗装する色のシミュレーションを楽しみながら、おんぼろアパートをお気に入りのカラーに塗り替えてピカピカのアパートに蘇らせたいと考えています。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

引き続き、目標とするFIREを目指して行動していきたいと思います。

よい1日をお過ごしください。

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こちらの記事も参考にしてみてください。
novtan.hatenablog.jp

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中古アパートの外壁塗装について見積もりをした結果

皆さん、こんにちは。
ノビです。

さっそくですが、中古アパートの外壁塗装を検討しています。

昨年、3棟の中古アパートを購入したのですが、そのうちの1棟は見た感じからも屋根と外壁がずいぶん傷んでいるように見えます。

購入する時、仲介業者に外壁塗装を最後に行った時期を確認しましたが、修繕記録を見てもここ10年は行われていないとのことでした。

前オーナーは基本的にほったらかしだったので、もしかしたら新築時から一度も塗装をしていない可能性もあるようでした。

そういう状況でしたので、さっそく外壁塗装を行おうと思っていますが、外壁塗装はぼったくりや失敗が多いと聞いたことがあったので、業者選びは慎重にと考えているところです。

まずは相場と適正価格を知るため、3社に見積もりを依頼してみました。

【対象になる中古アパート】
建物：木造２階建てスレート葺
築年数：34年
部屋数：6部屋（ワンルーム）
私の要望：屋根と外壁塗装に加えて傷んでいる箇所の修繕。築古ではあるが、少なくともあと10年は住める状態を維持したい。

【見積もりの結果】
A社
金額：150万円（シリコン）、160万円（フッ素）塗料のグレードを変えて2点提案
塗料：アステックペイント
耐用年数：12年〜
工期：2〜3週間
口コミ：◯
営業担当：◎

調査結果：
現地調査は2人のスタッフが手際よく行い約30分で完了。屋根と外壁は塗料による防水効果はゼロの状態で、外壁にはひび割れとチョーキングあり。屋根材が割れている箇所はあるものの、雨漏りの心配はなさそう。屋根を固定するための棟板金から釘が浮き出してきている箇所が複数あり。雨樋（あまどい）の一部が無くなっている部分あり。建物と雨樋を固定する取付金具のサビが目立つ。外階段の手すり壁は劣化による隙間ができているため、落下を防ぐために隙間を接着する必要あり。営業担当はベテランの職人でもあり、説明が分かりやすかった。長年営業している会社でもあり、しっかりとやってくれそうな印象を受けた。要望する10年間の維持については、塗料の性能からも十分といった提案だった。

B社
金額：120万円（シリコン）、130万円（フッ素）、145万円（無機）塗料のグレードを変えて3点提案
塗料：日本製
耐用年数：10年〜
工期：3〜4週間
口コミ：◎
営業担当：◯

調査結果：
30分程度アパートを一緒に見ながら気になる点などの聞き取りが行われた後に、営業担当者が約1時間かけて写真撮影と点検を実施。後日、ショールームを訪れるとウェルカムボードとお菓子のプレゼントで歓迎される。（これは嬉しかったです）テレビ画面にアパートの写真を表示して状況説明を受ける。屋根材（スレート）がかなり傷んでいるが、現在雨漏りがないのであれば塗装は可能。しかしながら、屋根材の下にある防水シートが傷んでいる可能性があるため塗装したとしても防水効果が完全に復活するわけではないことを説明される。もし雨漏りが発生したら、スレート材の上に別の屋根材を被せるカバー工法という処置で対応できることも紹介された。外壁のひび割れが目立つので、もしかしたら高圧洗浄時に部屋に浸水する可能性があることも説明される。メリットを伝えつつ同時にリスクも説明した後に、しっかりと綺麗にさせていただきますので、是非とも、、私に、、我が社に、、お任せください、、何卒、、という営業担当者の熱がすごかった。プランは3つ用意されており、とりあえず10年くらいは維持したいという私の要望は最安プランでも満たされる提案だった。

C社
金額：170万円
塗料：？
耐用年数：？
工期：？
点検：？
口コミ：？
営業担当：？

調査結果：
アパート管理会社の取引先に見積もりを行ってもらった。管理会社担当者より既に見積もりがでていたA社の見積もりを見せてほしいと依頼されたので共有し、担当者による立会で取引先に現地調査をしてもらった。現地調査の結果、担当者よりA社と同じ内容を取引先に行ってもらう場合、どうしても金額面でA社には勝てないとの結論だった。内容についてもA社の見積もりはかなり割安ということが分かったので、今回の塗装についてはA社に行ってもらうのがコスパ的にも良いという結論に至りました。お力になれずスミマセンとの連絡があった。

この見積もりを行ってもらう過程で自分が保有するアパートの状況がよく分かったので、とりあえず3社に見積もりを依頼してみて良かったと思いました。

3社に見積もりを依頼していることは全ての会社に伝えていたので、各社とも他社を意識して適正価格で提案してきている印象でした。

はっきり言って、ほぼ何もわかってないレベルのアパートオーナーだった私にとっては、この見積もり依頼はとても勉強になりました。

私のアパートは外水栓がなかったので、塗装前の高圧洗浄を行う場合は各部屋のどれかの水道を使う必要があります。この外水栓の有無などまったく知りませんでしたし、考えたこともありませんでした。

幸い、現在は1部屋が空室になっていますので、水道はそこから使えば良いので今がチャンスという状況です。

A社とB社は近隣住宅への配慮や作業時の飛散防止処置をしっかりとやってくれそうなので、口コミ通りに良い会社なのだろうという印象です。この空室期間を活かして、A社かB社のどちらかに早めに外壁塗装をお願いしようと思っています。

塗装を検討するようになってからは、外を散歩する時や電車で会社に向かう際は建築物の色をよく見るようになりました。ボロボロの中古アパートをどんな色に塗り替えようかとワクワクしながら眺めています。

ビフォーアフターがはっきりとわかるように、今とは全然違う色にして、築50年まで稼働できるアパートに復活させたいと考えています。

ここまで読んでくださりありがとうございました。

引き続き、目標とするFIREを目指して行動していきたいと思います。

よい1日をお過ごしください。

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